Garðarsbraut 63, 640 Húsavík
38.900.000 Kr.
Einbýli
8 herb.
165 m2
38.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1934
Brunabótamat
53.450.000
Fasteignamat
29.950.000

- Eignin er seld með fyrirvara - 

Lögeign kynnir eignina Garðarsbraut 63, Hjarðarholt.

Einbýlishúsið Hjarðarholt er fallegt hús sem rt byggt úr timbri árið 1934. Húsið hefur verið endurnýjað að miklu leyti undanfarin ár. Húsið er samtals 165,2 m2 að stærð á þremur hæðum. Stór og falleg timburverönd er við húsið með útsýni yfir Skjálfanda. Húsið er með með fimm svefnherbergjum, eldhúsi, tveimur baðherbergjum, tveimur stofum, eldhúsi og þvottahúsi ofl. 


Nánari lýsing;
Aðalhæð hæð
eignar er 60 m2. Komið er inn í forstofu sem er flísalögð og með fatahengi. Þaðan er gengið inn í hol þar sem hægt er að ganga inn í eldhús, stofur eða upp á efri hæð. Stofurnar eru tvær og eru þær samliggjandi en hægt er að loka á milli þeirra með rennihurð. Eldhús er með viðarinnréttingu með efri og neðri skápum og dökkri borðplötu. Við eldhús er búr sem er með bekk, hillum og skúffum. Dökkar flísar eru á gólfi í eldhúsi og fram að forstofu en parket er á gólfi í stofum. Úr eldhúsi er hægt að ganga niður í kjallara. 

Efri hæð er 48,5 m2 og gengið upp af aðalhæð úr holi við forstofu. Þegar komið er upp á hæðina er komið á gang sem er með þremur herbergjum og baðherbergi. Fyrsta herbergið er frekar lítið, undir súð og með glugga til suðurs. Herbergi gegnt baðherbergi er nokkuð rúmgott með glugga til vesturs og er nýlegur fataskápur í því herbergi. Fataskápar í herbergjum eru smíðaðir af Norðurvík. Þriðja herbergið sem er innst á ganginum er áberandi stærst og er það með nýlegum hvítum fataskáp. Herbergið er að hluta til undir súð. Baðherbergið á hæðinni er með speglaskáp, salerni, vask og sturtubaðkari. Gólf er flísalagt og veggir að hluta. Harðplastparket er á öllum herbergjum á hæðinni. Hægt er að komast upp á loft yfir herbergjum og nýtist það sem geymsla. 

Kjallari er 48,5 m2 og er hann með tveimur herbergjum, þvottahúsi og baðherbergi. Þegar komið er niður stiga úr eldhúsi er komið að svefnhbergi. Hitt svefnherbergið er inn af þvottahúsi. Það er herbergi er rúmgott og er það með harðplastparketi á gólfi. Þvottahús er með flotuðu gólfi og bekkjarinnréttingu. Baðherbergi á hæðinni hefur verið gert upp á smekklegan hátt.

Stór og skjólgóð timburverönd sunnan megin við húsið og við inngang. Skiptist veröndin í efri og neðri pall. Stór lóð tilheyrir húsinu eða 1052 m2 lóð. Gott aðgengi er að húsinu og er mikið pláss fyrir bílastæði. Sunnamegin við timburverönd er grasflötur og töluverður gróður er við lóðarmörk. 

Nýlegar lagnir eru í húsinu og ofnar hafa verið endurnýjaðir. 
Nýtt parket er á fjórum herbergjum og gólf í þvottahúsi var nýlega flotað. Baðherbergi á jarðhæð var nýlega endurnýjað og voru þá setta flísar á gólfið. Fataskápar á efstur hæð voru smíðaðir af Norðurvík. Tréverk í kringum glugga var málað árið 2020. Þak þarfnast málunar en bárujárn virðist vera í lagi.

Nánari upplýsingar veitir Hermann Aðalgeirsson í síma 865-7430 eða netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.